????合肥政务区二手房价明年或破万
????市区挂牌均价达7147元/㎡ 机构预计明年部分区域“破八”
????还有5天，2013即将擦肩而过。昨日，2013合肥二手房行业金穗奖颁奖盛典论坛举行。论坛上公布了2013年合肥二手房行情数据，全年市区9大区域挂牌均价上涨500元/㎡。
????二手房价涨了500元
????据365地产家居网数据，2013年合肥二手房均价经历了2月的小幅下挫后，于3、4、5三个月逐渐抬升接近7000元/㎡，6月“破七”，在7月达到历史新高，11月(7147元/㎡)再攀本年度高峰。综合来看，全年均价上涨500元/㎡左右。
????合肥市九大区域的挂牌均价同比均出现上涨，政务区挂牌均价连续两年都是最高，截至10日，政务区挂牌均价为8353元/㎡，年内涨了866元/㎡。蜀山、庐阳、包河和滨湖等的挂牌均价都在7000元以上。
????蜀山房源价格最贵
????挂牌量方面，合肥二手房因20%差额征税及限购影响，3月份出现“井喷”，以2594套成为挂牌量最大月份。经历了4、5月份下跌后，挂牌量再次上涨到2000套以上。下半年合肥二手房挂牌量均未破2000套。
????合肥各区域二手房均价的攀升，是部分热门抢手小区价格升值的结果。数据显示，2013年合肥市小区房价排行榜十大小区挂牌均价均在9500元/㎡以上，维也纳森林花园、汉嘉都市森林、安居苑新村等7个小区全年挂牌均价在万元以上。从区划来说，蜀山区占有万元挂价小区名单中的5席。
????明年区域均价或破万
????在26日的论坛上，数十家中介公司、研究机构及行业协会对明年走势进行了讨论。区域挂牌均价破万，以及房产税的影响成为关注焦点，而地铁房、小户型、“8”字头被预测将成为明年合肥二手房市场的热词。
????365地产家居网二手房合肥城市经理童身贵认为，明年楼市限购政策短期内不会放松，转售为租现象不会大量出现，老城区的挂牌量仍将保持稳定或小幅上涨。以“钱荒”以及大的金融政策推测，合肥二手房贷款在明年下半年形势依旧严峻，刚需支撑的大背景下，小户型仍旧是购房者首选。
????从热门片区看，以蜀山和庐阳学区房为主，上半年需求量大，滨湖和政务将继续成为关注的焦点。受城市轨道交通1号线和2号线建设的影响，沿线二手房的房价不断上涨的同时，需求量也将不断扩大。
????在场业内人士普遍认为，政策方面“限购”和“限贷”仍将是最主要的调控手段，而且政府的“调控之手”暂时不会放松。同时，2014年房产税扩围“箭在弦上”，合肥二手房是否会受到影响，目前还不好说。而在价格上，政务区房价一直居于全市最高位，2014年破万或将实现。其它城区中，蜀山区和滨湖区的房价或将“破八”。在政策稳定的背景下，2014年合肥二手房价将走向“8”字头。(郜征)
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